Obecny projekt Planu Ogólnego, przewidujący przeznaczenie zaledwie ok. 20% powierzchni miasta pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną przy jednoczesnym ustanowieniu prawie 36% terenów jako tzw. "Strefy Otwarte" blokujący wszelką rozbudowę, budzi głęboki sprzeciw społeczny.
Dla mieszkańców Sołectwa Dobrzec oraz osiedla Dobro takie zapisy oznaczają ogromną stratę majątkową i życiową. Wiele rodzin od pokoleń traktowało swoje grunty jako zabezpieczenie przyszłości, planując budowę domów dla dzieci, wnuków lub inwestycje mieszkaniowe na sprzedaż czy wynajem. Wprowadzenie "Strefy Otwartej" na tych terenach de facto zamraża ich potencjał inwestycyjny, zamieniając pełnowartościowe działki budowlane w grunty o charakterze rolnym lub zielonym, na których uzyskanie pozwolenia na budowę po czerwcu 2026 roku będzie niemożliwe.
W związku z powyższym, proszę o odpowiedź na następujące pytania:
1. Dlaczego ziemie w Sołectwie Dobrzec i na osiedlu Dobro zostały potraktowane w tak restrykcyjny sposób? Jakie konkretne przesłanki merytoryczne stały za decyzją o wyłączeniu tak dużych obszarów z funkcji mieszkaniowej, mimo ich naturalnego sąsiedztwa z istniejącą zabudową, infrastrukturą drogową, sieciami gazowymi, wodnokanalizacyjnymi, energetycznymi, z przystankami komunikacji publicznej oraz szkołą?
2. Czy przyjęte proporcje dla całego miasta (20% mieszkalnictwo vs 35% tereny otwarte) nie są rażąco przesadzone? Czy miasto nie przyjęło zbyt rygorystycznej interpretacji wytycznych planistycznych, działając na szkodę własnych obywateli? A suma terenów otwartych i zielonych to 43% - prawie połowa powierzchni miasta jest wyłączona z jakiekolwiek zabudowy!
3. Czy algorytm bilansu mieszkaniowego został wyliczony prawidłowo? Proszę o przedstawienie szczegółowych danych demograficznych i wskaźników chłonności, na podstawie których uznano, że w Kaliszu nie ma miejsca na nowe strefy mieszkaniowe w tych konkretnych dzielnicach. Czy uwzględniono realne potrzeby rozwojowe Kalisza jako ośrodka regionalnego, a nie tylko pesymistyczne prognozy GUS?
4. W jaki sposób można zmienić te zapisy na korzystniejsze dla mieszkańców? Jakie procedury zamierza podjąć Urząd Miasta, aby skorygować granice „obszarów uzupełnienia zabudowy” tak, by objęły one działki w Sołectwie Dobrzec i osiedlu Dobro?
Panie Prezydencie, jako architekt i urbanista doskonale Pan wie, że miasto to przede wszystkim ludzie, a nie tylko suche wskaźniki. Apeluję o ponowną analizę projektu Planu Ogólnego i odejście od skrajnie restrykcyjnych proporcji. Proszę o realne wsparcie dla mieszkańców Dobrzeca i Dobra poprzez rozszerzenie stref mieszkaniowych (SJ) kosztem nadmiarowych terenów otwartych. Proszę o uzupełnienie linii dotychczasowych linii zabudowy – przeciwdziałajmy powstaniu sztucznych plomb. Utrzymajmy pełną linie zabudowy z dotychczasowego Studium Uwarunkowań Kierunków Zagospodarowania. Pozwólmy na budownictwo mieszkaniowe jedno i wielorodzinne tam gdzie działki mają dostęp do mediów, są skomunikowane wytyczonymi drogami oraz transportem publicznym, mają dostęp do dobrzeckiej szkoły i przedszkola, boiska, sali sportowej, Nie pozwólmy, aby biurokratyczne wzory matematyczne doprowadziły do degradacji majątku tysięcy kaliszan i zablokowały rozwój naszych najbardziej perspektywicznych osiedli.